Пару месяцев назад считал прикидочно, насколько выгоднее вместо покупки квартиры инвестировать деньги и получать пассивный доход в несколько раз превышающий аренду аналогичного жилья. И вот, встретил у Константина готовые расчеты) И это он еще мегаконсервативно подсчитал) А можно инвестировать деньги и с большей доходностью) Я всегда считал, что выгоднее покупать квартиру,чем снимать. Потому что хотя ты и платишь банку, но в итоге получаешь то, за что платишь🏗
Но я был жестоко не прав
Покупка требует гораздо больше денег, чем аренда на старте (первоначальный взнос, ремонт) и ежемесячно. И если мы будем снимать квартиру, то эти деньги не должны лежать мертвым грузом или проедаться🥪
Разумный инвестор будет вкладывать эти деньги, а значит покупку нужно сравнивать с вариантом аренда+инвестиции💰
Для сравнения я составил гугл таблицу и посчитал разницу
Оказалось, что даже вложение с невысокой доходностью 10% годовых оказывается лучшим вариантом, чем покупка🤔
За 20 лет ипотеки мы потратим на однушку ценой 5,5 млн больше 12 миллионов. И в этой цифре заложен только один ремонт. Сама квартира к этому времени будет стоить около 10 млн из-за роста цен. Убыток 2 миллиона
За это же время мы можем вложить сумму первоначального взноса, расходов на покупку, ремонтов и разницу от аренды со средней доходностью 10% годовых и получить капитал более 20 миллионов😧
20 миллионов, только подумайте. Разница - 10 миллионов
И это, если снимать квартиру лучшего уровня, чем вы покупаете, легко ее поменять при переезде или рождении ребенка и не трястись о потере работы и просрочке платежа🎰
Главное возражение здесь - я не умею инвестировать🤷♂️
Но блин, друзья, 10 миллионов разницы!
Вложи ты 10 тысяч в свое обучение и ещё 15 потрать на консультанта. И через 20 лет у тебя будет 20 миллионов и нормальный пассивный доход вместо 30 метров бетона, скучной работы и кучи кредитов🧟♀️
Расчеты в фото и таблице по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/12T69aSpEkSQB-2lJhUt6SKNp85i9I5qdDuOYJlG9ncY/edit?usp=drivesdk
Чтобы вставить свои цифры, скопируйте таблицу и сделайте расчет, который можете крутить-вертеть и его никто не увидит
Ps Пишите, если найдете ошибки в расчетах и свои аргументы за аренду или покупку, обсудим
#покупатьилиснимать #купитьквартиру #ипотека
#kuprkv_инвестиции #пассивныйдоход #инвестицииспб #финансысемьи #финансовыйконсультант #финансовыйсоветник
#kuprkv_кредиты #kuprkv_ипотека #кредитналичными #кредитонлайн
#kuprkv_финграмотность #финансоваяграмотность #финграмотность
